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Con Adfinca Inmobiliaria tendrás una alternativa justa y transparente, donde cada euro de tu propiedad se queda en tu bolsillo.
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Adfinca inmobiliaria
Precio del inmueble
200.000€
Comisión
Sin comisión
0%
Importe de venta
200.000€
Inmobiliaria tradicional
Precio del inmueble
200.000€
Comisión
Comisión inmobiliaria genérica 2,5 % + 21% IVA
5.000 € + IVA ( 1.050 € ) = 6.050 €
Importe de venta
193.950€
¿Cómo calcular los gastos para vender un piso?
Este tributo grava el incremento del valor del terreno desde que adquiriste la propiedad hasta su venta.
Debes declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta en tu declaración de la renta. Los tramos impositivos actuales son:
- 19% para los primeros 6.000 € de ganancia.
- 21% desde 6.001 € hasta 50.000 €.
- 23% desde 50.001 € en adelante.
En una compraventa de vivienda, los gastos notariales suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. Estos gastos, que cubren la redacción y firma de la escritura, corren a cargo del vendedor. El comprador, por otro lado, se hace cargo de los gastos de la primera copia de la escritura y de posteriores copias
El coste de un certificado energético varía considerablemente según el tipo de edificio, su tamaño y la zona geográfica. En general, se estima que el precio medio para una vivienda oscila entre 60 y 130 euros, aunque puede variar según la complejidad del inmueble.
Factores que influyen en el precio:
Tamaño del inmueble: A mayor tamaño, mayor coste.
Ejemplos de precios:
Pisos: Entre 70 y 130 euros.
Consideraciones adicionales:
El certificado energético es obligatorio para la venta o alquiler de viviendas y edificios.
El coste de cancelar una hipoteca puede rondar los 1.000 euros, aunque varía dependiendo de los gastos de notaría, registro y gestoría. Los gastos de notaría suelen estar entre 400 y 500 euros. Los gastos de registro oscilan entre 250 y 300 euros. Los honorarios de la gestoría pueden ser de unos 300 euros. En general, el proceso de cancelación puede tardar entre 30 y 45 días.
Detalle de los costes:
- Gastos de Notaría:
La escritura de cancelación de la hipoteca tiene un coste mínimo de 90 euros, pero suele rondar los 400-500 euros.
- Honorarios de Gestoría (opcional):
Si contratas una gestoría para realizar los trámites, tendrás que sumar sus honorarios, que pueden ser de unos 300 euros.
- Comisión por Cancelación Anticipada (si aplica):Si la cancelación se realiza antes de tiempo, el banco puede cobrar una comisión. Esta comisión suele ser del 0,25% del capital pendiente de amortizar, pero puede ser superior en algunos casos.
- Gastos de Registro: El coste de inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad suele ser de unos 250 euros.
En resumen, el coste total de la cancelación de una hipoteca puede variar entre 1.000 euros y algo más, dependiendo de la entidad bancaria y de si se utilizan servicios de gestoría.
Pequeña obras o mejoras: Los gastos de reparación y conservación realizados en la vivienda no se pueden sumar al valor de adquisición, pero las ampliaciones o mejoras sí
La DGT en una consulta vinculante de 15 de febrero de 2019 expone todos los gastos que se han de tener en cuenta en el momento de vender un inmueble para determinar el valor de adquisición a tener en cuenta en el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial que llegue a generarse. Además, si el inmueble ha estado arrendado, deberá tenerse en cuenta el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles, computándose en todo caso la amortización mínima con independencia de su efectiva consideración como gasto, que minorará el valor de adquisición del inmueble a la hora de calcular la ganancia o pérdida patrimonial correspondiente.
realizar ciertas mejoras puede aumentar el valor de tu propiedad y facilitar su venta, aunque suponen un coste inicial.
Estos gastos pueden suponer entre un 5% y un 15% del precio de venta de la vivienda.
Vende sin comisiones y en el menor tiempo
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Creemos que el mercado inmobiliario debe ser transparente, justo y accesible para todos.
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¿Qué propiedades gestionamos?
Pisos
Garajes
Trasteros
Locales
Lo que opinan de
Adfinca Inmobiliaria
Decidí vender con ellos porque no cobraban comisión, y fue la mejor decisión. Todo claro y profesional, gracias especialmente a Juan.
— Claudia T.
Había trabajado con otras inmobiliarias antes, pero ninguna como esta. Sin comisiones, un trato excelente y resultados en tiempo récord. Francisca fue un gran apoyo. Muy recomendable.
— Raúl S.
«El equipo de Adfinca Inmobiliaria es increíble. Vendieron mi propiedad en menos de un mes y me ahorraron una cantidad considerable en comisiones. Francisca y María fueron claras, honestas y siempre estuvieron disponibles para resolver mis dudas. Gracias a ellos, pude cerrar la venta sin estrés y con un gran beneficio. No hay mejor opción en el mercado.
— Ana L.
Así trabajamos contigo
Preguntas frecuentes
0%. En Adfinca Inmobiliaria el vendedor no paga comisiones.
Nuestro modelo nos permite ofrecerte un servicio profesional sin que tengas que asumir costes, lo que significa que te llevas más dinero por la venta de tu propiedad.
Nuestro proceso es sencillo y transparente:
- Valoración gratuita: Analizamos tu propiedad y te damos una valoración realista.
- Preparación y publicación: Tomamos fotos, redactamos anuncios y lo publicamos en
los principales portales inmobiliarios. - Búsqueda y filtrado de compradores: Gestionamos las visitas con compradores
realmente interesados. - Negociación y cierre: Te asesoramos para conseguir el mejor precio.
- Firma ante notario: Nos encargamos de todos los trámites hasta la firma de la venta.
Porque creemos en un modelo más justo. En lugar de cobrar al vendedor, obtenemos nuestros ingresos a través de otros métodos como acuerdos con compradores e inversores.
Puedes solicitar una valoración gratuita con nosotros. Analizamos el mercado, la ubicación y las características de tu vivienda para ofrecerte una estimación realista basada en datos actuales.
El tiempo de venta depende de varios factores (ubicación, precio, demanda…), pero gracias a nuestra red de compradores y estrategia de marketing digital, conseguimos cerrar operaciones en un plazo mucho menor que las inmobiliarias tradicionales.
Para vender necesitas:
✅ Escritura de la vivienda o nota simple
✅ DNI del propietario
✅ Último recibo del IBI
✅ Certificado de eficiencia energética ( te ayudamos a gestionarlo)
✅ Últimos recibo de la comunidad
✅ Nota simple del Registro de la Propiedad
No te preocupes, te ayudamos con todos los trámites para que no tengas que preocuparte por nada.
Sí. Podemos gestionar la cancelación de la hipoteca con tu banco y asesorarte sobre los gastos asociados para que la venta se realice sin problemas.
- Plusvalía Municipal: Impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo.
- IRPF por ganancia patrimonial: Si vendes por un precio mayor al que compraste, pagarás impuestos sobre la ganancia.
- Certificado de eficiencia energética: Documento obligatorio para la venta.
- Gastos de cancelación de hipoteca (si la hubiera).
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda
mano. - IVA + AJD si la vivienda es nueva.
- Gastos de notaría y Registro de la Propiedad.
- Gastos de hipoteca (tasación del inmueble, apertura… si aplican).
Sí, pero hay que respetar sus derechos. Dependiendo del contrato de alquiler, pueden tener derecho a quedarse hasta su vencimiento o derecho preferente de compra.
Es obligatorio para vender, pero si no lo tienes, nosotros te ayudamos a gestionarlo rápidamente.
Sí, la compraventa debe formalizarse ante notario y registrarse en el Registro de la Propiedad.
Principalmente en Granada y su área metropolitana, pero podemos gestionar ventas y alquileres en otras zonas a través de nuestra red de colaboradores.
Sí. Gestionamos cualquier tipo de alquiler, ya sea:
- Alquiler de vivienda habitual (larga duración).
- Alquiler de temporada (estancias temporales).
- Alquiler turístico (pisos vacacionales).
Nos encargamos de todo: búsqueda de inquilinos, contratos, gestión de reservas y mantenimiento.
Sí, pero primero debe estar correctamente inscrito a tu nombre y con los impuestos de sucesiones liquidados. Si necesitas ayuda, te asesoramos en todo el proceso.
Dependerá de la carga o embargo. Podemos ayudarte a estudiar la situación y ofrecerte una solución viable.
- Precio de mercado realista para atraer compradores interesados.
- Red de compradores e inversores para agilizar la venta.
- Marketing digital avanzado para llegar a más gente.
- Atención personalizada para cada propiedad.
Si quieres alquilar tu vivienda, nosotros nos ocupamos de todo:
✅ Valoración del precio de alquiler.
✅ Publicación en los principales portales inmobiliarios.
✅ Filtrado de inquilinos solventes.
✅ Redacción del contrato con total seguridad legal.
✅ Gestión de cobros y mantenimiento (opcional).
Tanto si buscas alquiler de larga duración, de temporada o turístico, tenemos la mejor solución para ti.
- info@adfincagranada.com
- 607207365
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